濟南市城鄉(xiāng)建設委員會關于進一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案條件的通知
濟建開字〔2018〕6號
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),各有關單位:
按照國家、省、市“放管服”改革的有關要求,為進一步深化簡政放權、提高審批服務效率,加強我市商品房交付使用管理,保護商品房買賣雙方的合法權益,經(jīng)研究,確定對房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案條件進行調整優(yōu)化?，F(xiàn)將有關事項通知如下：
一、實行供電設施驗收合格證明告知承諾制度
開發(fā)企業(yè)在辦理開發(fā)項目竣工綜合驗收備案時,項目暫未接入正式供電,但具備臨時用電條件的,企業(yè)法定代表人出具滿足正式供電條件的承諾書,提供供電施工合同及合同約定價款的90%(含90%)以上繳費證明,可先行辦理綜合驗收備案手續(xù),正式供電驗收合格證明在承諾后6個月內予以完善。告知承諾期間,開發(fā)企業(yè)應確保開發(fā)項目用電設施安全可靠,承擔相關責任。承諾時限到期后,項目仍不具備正式供電條件的責令開發(fā)企業(yè)限期整改,并將失信行為計入企業(yè)誠信檔案,企業(yè)后續(xù)項目辦理竣工綜合驗收備案不再適用告知承諾制度。
二、規(guī)范開發(fā)項目自建新能源供熱工程驗收備案
開發(fā)企業(yè)在辦理開發(fā)項目竣工綜合驗收備案時,對于采取自建新能源供熱設施進行供熱的,其自建供熱設施需進行圖紙聯(lián)審,商品房買賣合同需明確項目供熱熱源方式及供熱運營企業(yè)。供熱工程驗收由企業(yè)提交申請后,相關建設單位組織供熱行業(yè)專家進行竣工驗收,供熱主管部門依據(jù)《山東省供熱條例》進行監(jiān)督,專家驗收合格后方可辦理供熱工程驗收備案。
三、規(guī)范開發(fā)項目配套設施驗收及移交
(一)配套教育設施驗收及移交
開發(fā)項目應配套的教育設施在土地出讓條件中作出明確要求的,開發(fā)企業(yè)辦理項目首期竣工綜合驗收備案,應提交教育設施單體《房屋建筑工程竣工驗收備案單》、《教育設施代建協(xié)議書》。具體移交工作由開發(fā)企業(yè)按照與相關主管部門簽訂的代建協(xié)議實施。
(二)其它配套設施驗收及移交
為進一步加強開發(fā)項目綜合服務設施用房等配套設施規(guī)劃建設和移交管理,2017年以來,相關部門先后制定出臺了《關于加強新建住宅小區(qū)綜合服務設施用房規(guī)劃、建設和移交管理的通知》(濟建發(fā)[2017]65號)、《關于加強新建住宅小區(qū)室內副食品市場(菜市場)用房規(guī)劃、建設和移交管理的通知》(濟商務字[2018]7號)、《關于加強新建住宅小區(qū)配建養(yǎng)老服務設施用房規(guī)劃、建設和移交管理的通知》(濟民發(fā)[201855號)。各開發(fā)企業(yè)應嚴格執(zhí)行相關規(guī)定,確保各類配套設施用房與開發(fā)項目同步設計、同步報批、同步建設、同步核實、同步驗收、同步交付。
上述文件下發(fā)前,綜合服務設施用房等設施建設和移交在土地出讓條件中未作明確要求的開發(fā)項目,開發(fā)企業(yè)辦理開發(fā)項目竣工綜合驗收備案,應提交配套設施《房屋建筑工程竣工驗收備案單》、《配套設施用房不改變規(guī)劃用途及移交承諾書》。具體移交工作由開發(fā)企業(yè)按照承諾事項,與相關區(qū)政府(管委會、街道辦事處)或相關職能部門對接實施。
上述文件下發(fā)后,綜合服務設施用房等設施建設和移交在土地出讓條件中已作明確要求的開發(fā)項目,開發(fā)企業(yè)辦理項目竣工綜合驗收備案,應提交配套設施《房屋建筑工程竣工驗收備案單》、《配套設施建設移交協(xié)議書》。具體移交工作由開發(fā)企業(yè)按照與相關區(qū)政府(管委會、街道辦事處)或者相關職能部門簽訂的移交協(xié)議實施。
本通知自下發(fā)之日起施行。平陰縣、濟陽縣、商河縣、章丘區(qū)參照執(zhí)行。
濟南市城鄉(xiāng)建設委員會
2018年6月4日
